Description du bien

À vendre – Maison de plain-pied avec jardin – 4 chambres – Ingré (45140) Située dans un quartier calme et d’Ingré, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à seulement quelques minutes du centre de la ville et des accès routiers principaux. Elle bénéficie d’un environnement rural et bénéficie des équipements et des services de la métropole orléanaise. Édifiée sur une parcelle clôturée et aménagée de 1493 m², la maison développe une surface habitable de 106,24 m², complétée par un garage attenant de 17,94 m². Une maison bien pensée et facile à vivre Dès l’entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie traversante de plus de 33 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures au Sud. Le séjour dispose d’un espace salon avec une cheminée en pierre et d’un coin repas ouvert sur une terrasse plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace encore plus convivial. Côté nuit, la maison comprend quatre chambres, dont trois disposent de placards intégrés. Une salle d’eau fonctionnelle avec douche et un WC indépendant complètent l’ensemble. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine et au garage permet un espace de rangement et de gestion pratique du quotidien. Confort moderne et équipements récents La maison est équipée d’une climatisation réversible récente (installée en 2022), de volets roulants solaires avec télécommandes individuelles et programmateur centralisé, d’un ballon d’eau chaude électrique récent, ainsi que d’un adoucisseur d’eau. Le garage dispose d’une porte motorisée et le portail d’entrée est également automatisé, assurant confort et sécurité au quotidien. L’ensemble est ventilé par une VMC autoréglable labellisée, gage de bonne qualité de l’air intérieur. Construction de qualité et performances techniques La maison a été construite en parpaings, avec une isolation renforcée composée de laine de roche et un vide sanitaire. La toiture est en bon état (tuiles mécaniques). Un extérieur pratique et bien entretenu À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse plein sud, d’un jardin clos, paysager et sans vis à vis, avec cheminement piéton, pelouse, cabanon de jardin, bûcher et un forage déclaré, idéal pour l’arrosage. L’évacuation des eaux est gérée par un double système de drainage, avec séparation des eaux pluviales et eaux usées. Le stationnement est facile avec un accès direct à la parcelle et la possibilité de garer plusieurs véhicules. Un cadre de vie privilégié Commune dynamique de la métropole d’Orléans, Ingré offre toutes les commodités : écoles maternelle, élémentaire et collège, commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, équipements sportifs et réseau associatif. Les transports en commun (réseau TAO) permettent un accès à Orléans centre ainsi qu’aux grands axes routiers (RN20, tangentielle, A10). Cette maison saine, bien entretenue, sans vis-à-vis direct, constitue une opportunité idéale pour une famille, un couple avec télétravail, ou toute personne recherchant le calme à deux pas de la ville. Pour toute information complémentaire, organisation de visite ou projections d’aménagement, n’hésitez pas à nous contacter.