Description du bien

Maison 5 pièces à rénover située à Orléans (45000), à proximité des commodités, des transports et de la pleine de Belneuf. Cette maison des années 60 développe environ 78 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un véritable potentiel de valorisation après travaux. Le rez-de-chaussée accueille une véranda servant d'espace d'accès ainsi qu'un garage permettant le stationnement et le stockage. À l'étage principal, vous découvrirez une pièce de vie composée d'un séjour et d'un salon d'environ 21 m², bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'agencement actuel permet d'envisager facilement une modernisation pour créer un espace de vie plus contemporain. Le dernier niveau se compose de trois chambres et d'une salle d'eau, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou à un projet locatif. La maison présente une structure traditionnelle en maçonnerie avec murs en blocs béton, une toiture en ardoises et des menuiseries bois en simple vitrage ou survitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2016. La maison nécessite une rénovation globale, notamment en matière d'isolation, de menuiseries, d'électricité et d'aménagement intérieur. Quelques désordres ponctuels, tels que des traces d'humidité et des fissures, ont été relevés sans incidence apparente sur la solidité de l'ensemble. Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement ou réaliser une opération de valorisation. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 900 EUR et 3 970 EUR par an, dont une part importante liée au chauffage. Le logement est classé en DPE G. Le bien se situe sur un terrain avec accès direct sur rue et bénéficie d'un garage. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement avec travaux, permettant d'optimiser le potentiel existant et de créer un bien adapté aux standards actuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.