Description du bien

Quartier résidentiel calme proche commerces et axes de communication - À découvrir à St Jean de la Ruelle dans l'agglomération d'Orléans (45000) dans un environnement calme, cette maison individuelle surélevée sur sous-sol complet propose une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et un agréable jardin clos et arboré accessible directement depuis la rue par un passage latéral. Dès l'entrée, située au niveau du sol naturel, un escalier intérieur vous conduit au niveau principal de vie. Celui-ci s'organise autour d'une belle pièce de vie, lumineuse, avec carrelage au sol et murs peints, offrant un espace confortable pour le salon et la salle à manger. Attenante, la cuisine indépendante est équipée de mobilier simple et bénéficie d'un carrelage au sol ainsi que d'une faïence murale dans les zones techniques, pour un usage quotidien fonctionnel. Le coin nuit situé sur ce même niveau comprend une chambre, dotée d'un placard intégré, d'un parquet flottant au sol et de murs tapissés. Une salle de bains avec WC, pourvue d'une vasque, de carrelage au sol et de faïence murale, complète cet étage dans un ensemble cohérent et propre. En rez-de-jardin, accessible de plain-pied, le sous-sol complet a été aménagé en deux zones distinctes. Côté rue, on trouve l'entrée principale, une buanderie et un garage, chacun avec ses fonctions techniques bien séparées. Côté jardin, deux chambres supplémentaires ont été aménagées, toutes deux avec parquet flottant au sol et murs peints dans des tons neutres, offrant des espaces lumineux grâce à leurs ouvertures donnant directement sur l'extérieur. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC, revêtue de carrelage et de faïence, vient compléter cet espace nuit supplémentaire, idéal pour accueillir famille, télétravail ou invités. L'extérieur constitue un véritable atout : le jardin, clos et arboré, est facilement accessible depuis la rue par un passage latéral indépendant, ce qui facilite les usages du quotidien comme les moments de détente en toute tranquillité. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz naturel, avec production d'eau chaude assurée par la même chaudière. Les menuiseries en PVC avec double vitrage sont installées sur l'ensemble du bâti, contribuant à un bon confort thermique et acoustique. Du côté technique, les diagnostics immobiliers sont rassurants : aucune anomalie n'a été relevée, ni sur l'installation électrique, ni sur l'installation gaz, confirmant un entretien régulier et conforme du bien. Enfin, certaines photos présentes dans l'annonce sont proposées à titre d'illustration et représentent des idées d'aménagement non contractuelles, permettant de mieux visualiser le potentiel des espaces.